Byty, domy i pozemky zdražují stále rychleji. U kterých nemovitostí je vývoj nejhorší?

Autor: Depositphotos

Ceny nemovitostí rostou a tento růst se zrychluje. Mezičtvrtletně nejvyšším tempem zdražovaly ceny bytů (o 2,6 %), meziročně to však jsou ceny domů, které vzrostly  o 4,7 %. Vyplývá to z ČSOB Indexu bydlení za třetí kvartál.

Trh nemovitostí definitivně obrátil směr k růstu. Ceny bytů, domů i pozemků nabírají vzestupný trend a kopírují situaci v Evropě. Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu, okomentoval výsledky Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

Byty: nové se staví menší a dražší

Růst cen bytů podle něj prudce zrychlil a postupně tak umazává ztráty z minulých let. Navyšování cen se dotklo všech krajů v čele s Moravskoslezským, kde tempo dosáhlo 6,1 %. V některých lokalitách Moravy ale trhy poznamenaly ničivé zářijové povodně, které oslabily poptávku a ovlivnily ceny.

Podle Vaška zdražovaly všechny kategorie bytů, nejpomaleji ty velkometrážní: U bytů už je na dosah dosavadní cenové maximum z třetího čtvrtletí 2022. U atraktivních nabídek nemovitostí je více zájemců a stále častěji rozhoduje nejvyšší podaná nabídka, což ještě šponuje ceny. Prodejní doba se také zkrátila průměrně na čtyři měsíce.

Podle dat z Indexu se prodeje bytů v průměru meziročně zvýšily o 7 %, v metropoli to však bylo o více než 20 %. Prahu z hlediska cenových úrovní dohání i některé lokality v Brně. Panelové byty, které jsou finančně dostupnější, zdražily víc než ty cihlové. Z dat vyplývá, že u novostaveb dochází ke zmenšování plochy. Každá další stavební etapa v Praze a Brně ale zároveň znamená zdražení prodejní ceny o 4 – 5 %.

Rodinné domy: staví se ve středních Čechách a u Brna

Zdražování rodinných domů se meziročně přiblížilo 5% hranici. Tempo růstu prodejů podle Vaška zvolnilo a objem poptávky zákazníků zatím zůstává slabší než v minulosti. Nové stavby se teď nejvíce objevují ve Středočeském kraji a v blízkosti Brna. Na rozdíl od bytů se dopad povodní na trhu s domy zatím nestačil projevit. Ceny ovšem v zasažených oblastech patrně poklesnou a krátkodobě i zájem kupujících. V delším časovém horizontu bude záležet na tom, jak rychle se obnoví infrastruktura, předpokládá šéf Hypoteční banky.

Pozemky: Nabídku omezují územní plány a kapacity sítí

Nabídku pozemků v ČR podle Vaška omezují zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. S tím, jak se u pozemků zvyšují ceny, roste i zájem o pozemky vzdálené od velkých měst. Zájem je ale i o stavební pozemky, které nelze připojit na inženýrské sítě, protože nové technologie, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, umožňují stavět i na těchto  parcelách. Na trhu s pozemky stále platí, že poptávka zákazníků dlouhodobě převyšuje nabídku. Tato situace se v dohledné době měnit nebude, proto jsou pozemky i vhodným nástrojem pro dlouhodobé investování, myslí si Vašek.